反悔的後果：雙倍返還定金(jīn)。

買家剛剛交付了(le)定金(jīn)，但(dàn)還未簽訂正式的買賣合同，此情況下(xià)法律關系較爲清晰，相當于預購房合同，合同标的爲标的房屋的購買權。賣方若發生違約行爲，不願賣房，買方可向其主張雙倍返還定金(jīn)或主張違約金(jīn)賠償。

小(xiǎo)明(míng)準備把房賣給小(xiǎo)紅(hóng)，雙方簽訂房屋買賣合同之後，房價飙升，小(xiǎo)明(míng)反悔，這(zhè)時(shí)候小(xiǎo)明(míng)要承擔什(shén)麽法律責任?

【違約後果】

1、買方上(shàng)訴法院，可能(néng)判決強制過戶給買方

當買方滿足以下(xià)5個條件時(shí)，可主張強制過戶：

(1)簽訂的買賣合同有效;

(2)購房人具有購房資質;

(3)購房人具有全款能(néng)力，若批貸函已下(xià)發，部分法院也(yě)會(huì)支持過戶;

(4)售房人構成根本違約，即售房人明(míng)确表示不賣的證據材料及逾期履行合同約定的義務超過十五日的證據材料;

(5)交易房屋未被限制，如查封等;

但(dàn)是，法院是否會(huì)判決強制過戶，需要根據具體的案情來(lái)定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金(jīn)，盡管違約金(jīn)酌情承擔，但(dàn)屆時(shí)真是得不償失了(le)。

這(zhè)裏想要注意的是：

(1)繼續履行必須建立在能(néng)夠并應該實際履行的基礎上(shàng)。如果此時(shí)賣方已經将房屋另行出售給了(le)第三人(善意)且已經完成過戶的情況下(xià)，售房人已經無法實際交付房屋了(le)，在此情況下(xià)，買方就隻能(néng)要求售房人賠償違約金(jīn)及其他(tā)損失了(le)。

(2)法院隻可能(néng)判決強制過戶，但(dàn)是并不能(néng)由法院判決或裁定戶口遷出。

2、買方有權解除合同，并要求賣方承擔根本違約責任

在具體的訴訟中，法官會(huì)根據以下(xià)(但(dàn)不限于)因素來(lái)綜合判斷違約金(jīn)的具體數額：

(1)守約方的實際損失(核心);

(2)違約方的惡意性程度;

(3)合同履行的程度;

此外(wài)，購房人也(yě)可同時(shí)要求售房人按照合同約定承擔其已向居間方支付的代理(lǐ)費用(yòng)。

3、雙倍返還定金(jīn)

若法院判決的違約金(jīn)數額低(dī)于守約方的實際損失(若房屋價格上(shàng)漲部分已經超過房屋總價款的20%，那麽超過部分的金(jīn)額也(yě)是購房人的實際損失)，那麽守約方還可向違約方主張賠償其損失;否則，違約責任和(hé)賠償損失是不能(néng)同時(shí)适用(yòng)的;但(dàn)違約責任和(hé)定金(jīn)罰則隻能(néng)二選其一，不可同時(shí)适用(yòng)。

此外(wài)，至于買方選擇何種方式保護自(zì)己的權益，買受人可根據自(zì)己的實際情況和(hé)需求而定，出售人作(zuò)爲違約方是無權選擇解約的，選擇權在于買方!

賣家拒絕或怠于履行合同，而買家堅持要求繼續履行的，如經審查合同繼續履行不存在現(xiàn)實困難的，法院一般會(huì)判決雙方繼續履行合同。

“合同繼續履行不存在現(xiàn)實困難”主要是指，一涉案房屋沒有因爲其他(tā)案件而被法院查封;二涉案房屋上(shàng)沒有抵押等他(tā)項權，若有，也(yě)應具備滌除條件;三買方應當有支付剩餘購房款的資金(jīn)實力并提供相關憑證。由于買賣雙方已經完成了(le)網簽程序，要求繼續履行合同的買方對(duì)支付剩餘的購房款有一定的把握，基本不存在上(shàng)一階段買方無法解決資金(jīn)問題的可能(néng)。

故此時(shí)，若賣方違約，無論買方要求繼續履行合同還是主張違約責任，進入訴訟階段的勝率都是很(hěn)大(dà)的。

資質審核結果一般在簽約前就知(zhī)道(dào)，如果雙方還沒有簽署有關合同，買方不用(yòng)擔責。但(dàn)是如果在核驗結果下(xià)發之前已經簽署合同，那麽賣方就可以追究買方的違約責任。買方違約，賣方需做以下(xià)兩件事(shì)：

1、雙方協商，明(míng)确違約責任并索賠。

《定金(jīn)協議(yì)》《房屋買賣合同》中的約定：如果買方違約，賣方可以不退還定金(jīn)。

2、簽署《解約協議(yì)》。

如果買賣雙方合同終止，那麽賣方在再次出售之前，要簽署《解約協議(yì)》，否則賣方要承擔違約責任。

賣方可以根據合同約定索取賠償、簽署《解約協議(yì)》，并且要要求買方需配合注銷網簽。如果不注銷，再出售将不能(néng)通過房屋核驗。

注銷網簽的步驟：

1、當事(shì)人填寫注銷申請(qǐng)

①通過服務窗口簽約的，當事(shì)人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(自(zì)行成交)》;

②通過房地産經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地産經紀機構或交易保證機構在系統中填寫注銷申請(qǐng)并打印《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(經紀成交)》。

2、提交材料：

已經簽字或蓋章的《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》;買賣雙方的身份證件原件和(hé)複印件;委托辦理(lǐ)的，還需提供授權委托書。

3、服務窗口的工(gōng)作(zuò)人員核對(duì)注銷材料後，在網簽系統中注銷該合同網上(shàng)信息。若賣方不配合撤銷網簽，賣方隻能(néng)到(dào)法院起訴。

繳完稅後，買方不想買要終止合同的，除上(shàng)述步驟之外(wài)，需要辦理(lǐ)退稅。辦理(lǐ)退稅前首先需要買賣雙方協商，之後簽署《房屋終止交易合同》(退稅需要，如在繳完稅之前終止合同，不需提供)、填寫書面退稅申請(qǐng)材料、準備齊全退稅所需資料。

所需資料：

1、簽署《房屋終止交易合同》。

2、填寫書面退稅申請(qǐng)書2份。

3、準備以下(xià)材料：

申請(qǐng)人書面退稅申請(qǐng)書2份，買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及複印件2份，原網簽合同原件及複印件2份，原房屋所有權證原件及複印件2份，稅務機關代開(kāi)統一發票第一聯(發票聯)，第二聯(記賬聯)原件及複印件各2份(代開(kāi)發票兩聯原件收回)，買方契稅納稅人身份證原件及複印件4份，買方契稅完稅證或繳款書原件及複印件4份，與買方契稅納稅人名稱一緻的銀行實名制、活期、個人結算(suàn)戶存折(存款餘額不少于50元)原件及A4紙(zhǐ)複印件4份、納稅人身份證原件及複印件4份(身份證正反面印在同一頁紙(zhǐ)上(shàng))。

4、攜帶資料，雙方到(dào)地稅局，牌号辦理(lǐ)退稅業務。

在房屋交易過程中，如果買方反悔涉及違約，除了(le)追究其違約責任之外(wài)，賣方千萬不要忘了(le)注銷網簽、簽署解約協議(yì)。